Investeren in onroerend goed is een uitstekende manier om meer winst te maken. De huurovereenkomst rechtstreeks met de huurder afhandelen brengt echter een aantal risico’s met zich mee, zoals het niet garanderen van ontvangst en het niet betalen van belastingen en condominium kosten. Om deze reden is het inschakelen van goed vastgoedbeheer via een vastgoedbeheerder het beste alternatief.
Wanneer een gespecialiseerd bedrijf de zaken bemiddelt, bespaart je tijd en werk en hebt je meer gemak en zekerheid bij de ontvangst van de huurgelden en bij het onderhoud van jouw eigendom. Daarom geven wij in dit artikel een overzicht van de belangrijkste voordelen van de steun en de diensten van een makelaarskantoor. Lees verder!
Vastgoedbeheer met marktkennis
Vastgoedbeheerders hebben ervaring en kennis van de vastgoedmarkt. Daarom zijn zij in staat alle kenmerken van een onroerend goed te analyseren om de werkelijke waarde van het goed en de juiste huurprijs te bepalen.
Als je te veel vraagt boven de gemiddelde prijs, wordt het moeilijk om een huurder te vinden. Onderaan rekening schaadt op zijn beurt de rentabiliteit van de verhuurder, die meer zou kunnen profiteren van de passende huurwaarde.
Makelaars zijn wettelijk verplicht alle door de cliënt gevraagde informatie te verstrekken. Op die manier is er meer zekerheid bij de transactie.
Goede contracten voor vastgoedbeheer
De onroerendgoedsector heeft een zeer specifieke wetgeving die ingewikkeld kan lijken voor wie niet vertrouwd is met het onderwerp. Het is noodzakelijk dat het contract essentiële informatie bevat om mogelijke conflicten tussen verhuurder en huurder te voorkomen, zoals: maandelijkse waarde, toegepaste aanpassingen, betaling van belastingen, boetes in geval van verhindering, onder andere.
Daarom hebben veel makelaars een juridische afdeling die verantwoordelijk is voor het opstellen van het contract. Dit waarborgt de geldigheid van het document voor de wet, en de ondersteuning, indien nodig. Het verduidelijkt niet alleen de rechten en plichten van elke partij, maar zorgt er ook voor dat deze worden nageleefd.
Gemakkelijker te huren
Openbaarmaking is de sleutel tot het vinden van mensen die geïnteresseerd zijn in jouw eigendom. Wanneer je rekent op de service van een vastgoedbeheerder, neemt de professional dit deel voor zijn rekening. Hij publiceert de woning op specifieke websites, met passende foto’s en met alle nodige beschrijving om huurders te winnen.
De professionals van de sector hebben een groot verschil, namelijk de technische kennis van openbaarmaking. Toch maken zij gebruik van verschillende vormen van reclame, zowel online als offline. Door gebruik te maken van efficiënte reclamestrategieën is er een grotere zichtbaarheid en een groter bereik voor het publiek.
Garantie van ontvangst van waarden
Een van de grootste risico’s die iemand loopt wanneer hij een woning te huur aanbiedt, is wanbetaling. Niemand wil verlies lijden bij transacties die als een winstgevende investering zouden moeten dienen.
De belangrijkste doelstelling van het hebben van de dienst van property manager is dat het maakt een grondige studie van het vermogen van de huurder om de huur te betalen. Het verzekert de verhuurder dat hij de huurbedragen correct zal ontvangen. Met andere woorden, het garandeert transparantie en naleving van het contract voor beide partijen.
Uitvoeren van inspectie
De inspectie van een woning vóór de overhandiging van de sleutels aan de huurder en na diens vertrek is een uiterst belangrijke taak, waarmee verliezen en ernstige problemen kunnen worden voorkomen. Daarom is het veel handiger en veiliger om deze verantwoordelijkheid over te laten aan gekwalificeerde professionals.
Bij deze procedure wordt de toestand van de goederen die deel uitmaken van het onroerend goed, zoals vloeren, coatings, deuren, ramen, hydraulische en elektrische installaties, enz. gecertificeerd en contractueel vastgelegd. Zo kan aan het einde van het contract worden nagegaan of het goed zich in dezelfde staat bevindt als waarin het werd geleverd.
Dit is een manier om ervoor te zorgen dat jouw eigendom behouden blijft of, indien dit niet het geval is, dat het aan je wordt afgeleverd op dezelfde wijze als het aan de huurder ter beschikking werd gesteld.
Gemak van betaling
De maandelijkse betaling van de huur is een van de onderdelen die de meeste conflicten en slijtage tussen verhuurder en huurder veroorzaken. Vaak zijn er problemen met betrekking tot de datum waarop dit moet gebeuren. Of, nog, de huurder kan de eigenaar niet vinden om de verschuldigde betaling te doen.
Een vastgoedbeheerder biedt de huurder echter meer betalingsgemak. Bij het vastgoedbeheer van jouw onroerend goed biedt de professional de huurder verschillende vormen van betaling aan, ontvangt hij het bedrag, maakt hij de overdracht aan je en int hij de overeenkomsten in geval van wanbetaling. De onderneming ziet ook toe op de betaling van de kosten in verband met de huurovereenkomst.
